Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотечные платежи, общую сумму процентов и дату погашения с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки. Внесите коррекции в расчёты с налогами на имущество, страховкой и взносами в управляющую компанию для получения полного представления об издержках по кредитованию вашей недвижимости.

О приложении

Ввод суммы кредита

Введите общую сумму, которую вы планируете занять под ипотеку.

Опции для первоначального взноса

Укажите фиксированную денежную сумму или процент для первоначального взноса.

Ввод процентной ставки

Введите годовую процентную ставку для вашего ипотечного кредита.

Выбор срока кредитования

Укажите срок вашего ипотечного кредита, обычно 15 или 30 лет.

Дополнительные расходы

Учитывайте налоги на имущество, страховании домовладельцев, PMI и взносы в управляющую компанию для получения полной картины издержек.

График погашения кредита

Просмотрите подробный год за годом отчет о процентных ставках, основной части и остаточной сумме.

Резюме результатов

Просмотрите ежемесячный платеж, общую сумму процентов, общую сумму оплаты, включая годовые расходы, и дату погашения.

Справка

Ипотека - это распространенный способ финансирования покупки дома или недвижимости. Ключевыми компонентами, определяющими издержки ипотеки и платежи, являются:

- Основная сумма кредита: общая сумма, которую нужно возвратить.
- Первоначальный взнос: сумма наличных, внесенных заемщиком при покупке недвижимости, что сокращает основную сумму кредита.
- Процентная ставка: годовое процентное вознаграждение, которое кредитор взимает с оставшегося долга.
- Срок кредитования: количество лет, за которое долг должен быть полностью погашен, обычно 15 или 30 лет.

Другие факторы, такие как налоги на имущество, страховка домовладельцев, частная ипотечная страховка (для небольших первоначальных взносов) и взносы в управляющую компанию, также могут повлиять на общие ежемесячные расходы на жилье.

Расчет

Расчет основного ипотечного платежа определяет сумму ежемесячного платежа, необходимую для полного погашения основного долга с процентами в течение указанного срока кредита. Формула:

Ежемесячный платеж = [P * r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Где:
P = Основная сумма кредита
r = Периодическая процентная ставка (Годовое процентное вознаграждение / 12 для ежемесячных платежей)
n = Количество периодических платежей (Срок кредита в годах * 12)

Дополнительные расчеты учитывают распределение между основным долгом и процентами для каждого периодического платежа для создания графика погашения кредита, показывающего, как уменьшается баланс кредита со временем. Общая сумма уплаченных процентов рассчитывается как сумма всех сумм процентов из графика погашения кредита.

Часто задаваемые вопросы

Что такое частная ипотека страховка (PMI)?
PMI - это страховка, которая защищает кредитора, если заемщик не исполняет обязательства по ипотеке, обычно требуется для первоначальных взносов ниже 20%.
Как первоначальный взнос влияет на мою ипотеку?
Крупный первоначальный взнос уменьшает основную сумму кредита, что приводит к снижению ежемесячных платежей и меньшему общему объему процентов, выплачиваемых за весь срок кредита.
Что происходит, если я буду оплачивать свою ипотеку каждый месяц?
Если вы будете платить сверху, то снизите ваш остаток от основной суммы быстрее, что позволит вам погасить ипотеку раньше и сэкономить на общих издержках по процентам.
Можно ли изменить срок кредитования с 30 лет на 15 лет?
Да, более короткий срок кредитования, например, 15 лет, приведет к более высокому ежемесячному платежу, но гораздо меньше общих процентов, выплачиваемых за весь срок действия кредита.
Какие расходы включены в расчет общей суммы оплаты?
Общая сумма оплаты включает в себя базовую ипотечную оплату, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI (при наличии) и годовые взносы в управляющую компанию.